Съставяне на покани за плащане на просрочени суми към Етажната собственост

14 коментара

• Връзка на коментара Сряда, 16 Октомври 2024 11:38 публикуван от Емилия Димитрова Радованова

  Здравейте!
  От вашият отговор разбирам,че не сте адвокат и неможете да ме представлявате пред съда ако заведа искова молба за неизплатени деведенти от наеми за период от 2009г до 2024г както не ми е ясно от коя година назад мога да имам претенции.Ще ми бъде трудно да ви представя списъка на собствениците и ид.части на апартаментите както и сключените договорите за наеми от партер прегоден за живеене и монтирана антена на покрива.Многократно съм изисквала от Управителката да ми предостави копие от документи,но ми се отговаря с мълчание. Известно ми е , че срещу всяка услуга следва заплащане. Дайте ми Вашата оферта за работата която ще свършите , защото в иск.молба ще претедирам за сумата от 2.500лв плюс лихвите за годините.
  Имате ли офис в Пловдив?
  Ще чакам отговора с нетърпение.
  Бъдете здрава!
  С поздрав:
  Радованова
• Връзка на коментара Понеделник, 14 Октомври 2024 10:40 публикуван от Веселина

  Здравейте,
  Нямаме компетентност по водене на съдебни дела и представителство в Съда, следва да се консултирате с адвокат!
  Ако ни представите информация за получаваните наеми, както и за изчислените идеални части можем да изчислим какво Ви се полага като дял от наемите за последните 5 години както и сумата на лихвите, които можете да претендирате и на тази база адвокат да заведе иск срещу Етажната собственост, както за главницата, така и за лихвите. Услугата е срещу заплащане. С друго не можем да ви съдействаме.
  Благодарим за разбирането.
• Връзка на коментара Четвъртък, 10 Октомври 2024 14:37 публикуван от Емилия Димитрова Радованова

  Здравейте,
  Както в по предно запитване бях написала, че обжалвах пред Окръжен съд Пловдив взето решение от Районен съд Пловдив ,че ме осъжда да заплатя сумата от 450лв. разноски по настоящо производство.Днес получих Определение от Окръжен съд , че връща делото в Районен съд Пловдив за произнасяне по направеното от мен искане с правно основание чл.248 ГПК за изменение на първоинстанционнотто решение в частт за разноските. Сега какво следва да очаквам. На откритото заседание заявиха, че хонорарите на наетата адвокатка се плащат от наемите след взето решение на ОС както е записано в протокола,но същият не го взема по внимние и решава аз да платя 450лв.Сега какво следва.
  Ще чакам с нетърпение Вашият отговор .
  Предварително благодаря!
  Хубав и спокоен ден!
  С уважение :
  Рдованова
• Връзка на коментара Вторник, 08 Октомври 2024 14:27 публикуван от Веселина

  Здравейте,
  
  Нямаме компетентност по водене на дела в Съда. Това е изцяло в компетентността на адвокатите.
  
  Знаем също, че при заведени дела за получаване на полагащ се дял от наем, който не е бил надлежно изплатен, Съдът е уважавал подобни искове. Но завеждащият делото, тоест ищецът е бил лицето, който не си е получил дела от наема.
  
  При Вас темата с наемите най-вероятно не е била уважена, тъй като по дело, по което сте ответник, едва ли можете да станете ищец и да претендирате за съответните дялове, а и сигурно не сте представили писмени документи, с които изразявате волята си кои полагаеми Ви се дялове от наеми какво следва да погасяват от задълженията Ви, за да погасят съответните задължения.
  
  При подобен развой на делото заплащането на въпросната адвокатка дори не е от наемите, които е следвало да получите, а Вие го заплащате с въпросните 450 лв допълнително, на които сте осъдена.
  
  Рискът за ищеца в едно дело е да не докаже иска си и да поеме разходите на адвокат и разноски по делото ако загуби.
  
  Рискът за ответника е да се докаже искът и да поеме разноските по делото и тези на ищеца.
  
  Искът на ищеца е напълно доказуем на база решения на ОС и липса на плащания по тефтерите, особено ако не сте представяли други писмени доказателства.
• Връзка на коментара Сряда, 02 Октомври 2024 02:28 публикуван от Емилия Димитрова Радованова

  Здравейте!
  Наясно съм,че за разрешаване на възникнал спор относно неспазване на ЗУЕС Съдът в това производство не разполага с правомощия да проверява взети решенията на ОС предвиден е ред за отмяна чл.40,ал.1 от ЗУЕС.
  Приложила съм доказателства за наличие на приходи от наеми и съм заявила,че искам прехващане на задълженията,но Съдът го отхвърля,защото средствата са общи за всички етажни собственици и тяхното управление се извършва с решение на ОС.От представените доказателства се установи,че на ОС не е вземано решение и няма протокол подписан от всеки собственик за разпределение на доходите от наеми ,както и вноските за Фонд Ремонти и Съда издаде Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК и по принуда преведох сумата,за да прекратя следващи действия с което спрях хода на процеса. Съдът ме осъди да заплатя 450 лв.разноски по настоящето производство. На открито заседание заявиха, че не дължа тази сума,защото е платена от наемите които ежемесечно постъпват в сметката и Законно ли е да ме задължават да плащам като от наемите с които Управителката разполага е платено, а аз като собственик съм лишена да ползвам полагащите ми се диведенти и ще трябва да плащам от джоба си. Решението подлежеше на Обжалва
  не пред Окръжен съд и подадох такова .Получих Разпореждане от Окръжен съд,че с писмена молба до Районен съд мога да обжалвам изцяло Решението (.........) или само часта относно разноските по него.Подадох молба и чакам съобщение за следващи действия.
  Как да вярвам на Съда.Много съм объркана след като намерих на 26.06.2023г. закачен плик на вх. врата с копие от издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 ГПК от която разбрах,че има заведена искова молба.
  Приготвих възражение и на 29.06. 2023г отидох в деловодството,за да го подам. Служителката каза,че съм закъсняла с възражението по подадена искова молба от Управителя на етажната собственист. Помолих да видя исковата молба,но се указа,че преписката е още при съдията.
  Входира по молбата изготвения ои мен документ.
  През месеца октомври получих същата заповед с препис на иск. молба и както описах по горе внесох сумата от 163лв.Не съм запозната с реда в съда ,но се надявам да има открито заседание относно подадена молба до Районен съд, за да получила отговор от адвокатката как е взела
  издадената Заповедта преди да ми е връчена официално. Ще обърне ли съдията внимание на този важен въпрос? Какъв съвет бихте ме дала?
  Предварително благодаря!
  С уважение:Радованова
• Връзка на коментара Понеделник, 30 Септември 2024 14:08 публикуван от Веселина

  Здравейте,
  
  Определено сте свършили работа, която Управителният и Контролният съвет не благоволяват да свършат при Вашата Етажна собственост и която естествено не е била оценена, защото не е била разбрана.
  
  В интерес на истината Съдът по въпросното дело няма да се интересува от Вашите изчисления и те само ще го затормозят с ненужна информация. Съдът се интересува от решенията на Общото събрание за вноската за фонд Ремонт, от вноската за поддръжка и управление. Има си ред, по който се определят въпросните вноски и ако някой се е объркал в този ред на изчисления да ползва наеми, като не е спазил правилата на ЗУЕС, той трябва да си оправя кашата, която е забъркал, особено ако няма решение подписано от всеки собственик, който разрешава това прихващане и ползване на средства на собствениците за общи нужди.
  
  Ако има приспадане на наеми и дивиденти от наеми по някои вноски, това следва да е записано в решение на ОС, ако не е няма как въпросното приспадане да бъде признато и одобрено от Вас като собственик, нито от Съда поради което имате право на пълния дивидент от наем, за който следва да предявите претенция пред Съда, ако още не сте го направила.
  
  Може да има прихващане единствено чрез изразено Ваше писмено изявление между полагаемите Ви се дивиденти от наеми и вноски вече определени в протокол от ОС дължими към Етажната собственост.
  
  Никъде в ЗУЕС не е определено и записано, че изплащаните наеми за общи части влизат в бюджета на Етажната собственост за поддръжка и управление или за Фонд Ремонт. Напротив въпросните наеми се изплащат пропорционално на идеалните части на собствениците по чл.30 от ЗС, а в случай на прихващане това става само и единствено с писмено съгласие и разпореждане на съответния собственик.
  
  Поздрави
• Връзка на коментара Събота, 28 Септември 2024 11:26 публикуван от Емилия Димитрова Радованова

  Здравейте!
  Благодаря ,че отделихте време ,за да отговорите на зададените въпросите. Аз не съм чакала 15 год.,защото когато се нанесох да живея я наследствения апартамент през 2018г.констатирах нарушения първо от липсата на мес.отчети,а идват и ми искат за даденият месец 4 лв,а след 2год 5лв. На зададен въпрос как е измислена таксата която за всички е еднаква отговора е "така решили" преди 9 год.и наема от партера го включват като приход и от там се намаляла мес. такса,но не е така защото разхода е примерно 9лв ,а плащат-4-5 лв следователно приходите от наема се преспадат на всички, а не само на собствениците. Когато ми връчена поканата изработилх мес.отчет както е по ЗУЕС срещу всеки апартамент посочих колко човека живеят и разпредели разходите по равно,а на собствениците преспаднах наема от партера полагащ се на всеки собственик .От отчета беше видно,че собственик трябва да плащат 1.34лв ,а ползватели,наематели по 9 лв. Поставих го на таблото. Писмено поисках да ми предоставят договори за извършени ремонти и всички разходи за периода 2009г до 2019 г.за да разбера за какво са похарчени наеми от партер и антена приблизително 76.000лв, и защо не се изплащат девиденти. Отговор не получих, на база тази покана е заведено дело ,като към преписката не са прикрепени моите документи ,също е скрита информация,че имаме наем от антена ,а е посочен само наема от партер. Във всички молби и отговори с прикрепени документи за груби нарушения по ЗУЕС с молба съда да разпореди Одит ревизия ,за да разберем какво става с вече 120.000 лв.Затова се интересувам както им давност за дължащи суми има ли и за покана която е от 2021г за една сума ,а иска е за по голяма сума без покана. Предварително благодаря!
  Ще е чакам вашият отговор.
  Бъдете здрава!
  С уважение : Радованова
• Връзка на коментара Петък, 27 Септември 2024 15:12 публикуван от Веселина

  Здравейте,
  Борбата с незаконни практики и погазване на чужди интереси никога не е лесна, а е още по-трудна, когато липсват средства да се инвестират в тази борба. Не е трябвало да чакате 15 години и да не си търсите полагаемото Ви се своевременно, тъй като по съдебен път можете да си възстановите полагаемото Ви се от последните 5 години.
  По отношение на писмените покани, това са документи, които показват, че в съответния период Домоуправителят е проявявал загриженост към делата на Етажната собственост и си е изпълнявал задълженията да пише покани към лицата, които не си изпълняват своите задължения.
  Това което определя дали имате задължения или не и в какъв размер, това са решенията и протоколите от Общото събрание за съответния период, които следва да се представят пред Съда както и доказателства за това че не сте извършвала надлежни плащания по съответните гласувани вноски. По съответното дело трябва респективно да е указано точно кои вноски и какви вноски не са платени и за какъв период, като за съответното твърдение следва да се представи доказателствен материал. Наличието на покана не е доказателство за липсата на плащане по дадена вноска. Дори наличието на покана за вноска, която е била вече платена може да е доказателство за тормоз от страна на Домоуправителя, особено ако се докаже умисъл, а не някаква грешка.
  Ако не бъркам ищецът трябва да доказва задълженията Ви пред Съда, но това е в компетенциите на адвокатите и тук не можем да Ви помогнем много относно кой каква тежест за доказване има в даден процес.
  За доказване на липса на плащане следва да се представят приходни квитанции, банкови сметки на Домоуправител, ако той събира в своя сметка вноските на ЕС. Редно е квитанциите да са пронумеровани и прошнуровани, за да се докаже че няма липси от тях, да има ясно описание за всеки апартамент и всяка вноска като след прегледа да се установи, че за съответните периоди няма плащане от Ваша страна, както и че за други периоди не сте платили по голяма вноска от обичайната, с която да покривате и стари задължения. Възможно е да твърдите, че в предишни периоди сте платили авансово по-голяма сума, която следва да покрие дължимото по съответните претенции и в тези случаи ще се изискват квитанции за минали периоди... Ако имате писмени волеиявления, с които изрично сте упоменала, че полагаемите Ви се дивиденти от наем по чл.30 от Закона за собствеността следва да се приспаднат от дължимите вноски към Етажната собственост, следва тези документи също да се приложат като доказателство за извършвани вноски, които не са взети под внимание, въпреки че съответния документ е връчен на Домоуправителя. Ако има финансови отчети към определени дати е редно също да се представят, особено ако са съставени според правилата и могат да бъдат проверени с равенството Приходи - Задължения към Етажната собственост - Разходи трябва да е равно на ликвидните средства в ЕС към съответния момент.
• Връзка на коментара Четвъртък, 26 Септември 2024 17:39 публикуван от Емилия Димитрова Радованова

  Здравейте госпожо!
  Благодаря за професионалните отговори на зададените въпросите . За една пенсионерка е много трудно да се пребори с констатирани нарушения през цели 15 г.и неспазване ЗУЕС .Извинете , но отново ще задам и най важеният за мен въпрос и моля да ми помогнете: получена поканата по чл.38 от 2021 г за 88лв , на която писмено съм отговорила и поисках да ми се предоставят протоколи от ОС,сключени договори за наеми ,молба за прехващане на задължението от полагщите ми се наеми, но отговор не получих. Управителката нае адвокатка на която плаща хонорарите с пари преведени в банковата сметка ои наем. Тя е завела иск. молба през 2023г за сумата от 163лв.с приложена единствена покана и протоколи от ОС до 2021г. Аз съм собственик и от наемите без мое разрешение и се плащат хонорарите на адвокатката, а аз трябва да плащам от пенсията.Това законно ли е?
  Що се отнася до наемите има две опции. Мога да заведа дело или молба за изпълнителен лист без да отправяли писмена покана към длъжникът, който в случая се явява Етажната собственост. Ще потърся как мога да не водя дело, а с молба за изпълнителен лист.
  Пожелавам Ви много здраве.
• Връзка на коментара Сряда, 25 Септември 2024 17:11 публикуван от Веселина

  Здравейте г-жо Радованова,
  Както споменахме, като собственик в Етажната собственост, можете да имате претенции към полагаемата Ви се част от наемите за период до 5 години назад във времето, както и върху лихви за просрочие, особено ако не сте давала писмено съгласието си или да сте гласувала на Общо събрание полагаемото Ви се да се разпределя за покриване на други фондове и вноски, свързани със ЗУЕС. В този случай можете да заведете дело или молба за изпълнителен лист без да сте отправяли писмена покана към длъжникът, който в случая се явява Етажната собственост. Но по принцип е редно преди да се стигне до дело да се предявят претенциите в нотариална покана или друга покана в писмена форма, с цел да се прояви желание да се уредят отношенията по извънсъдебен път.
  От друга страна по повод задълженията Ви към Етажната собственост, по същия начин не е необходимо да се представи писмена покана, за да се заведе дело. Дело може да се заведе и без да има покана за изпълнение на задължение по ЗУЕС от страна на Домоуправителя, както и без дори да се състави Констативен протокол за нарушение, стига съответната страна да желае да се реши въпроса чрез исково производство.